Première pierre d'Intens'ité à Castelnau-le-Lez : un projet inspirant de la ZAC Eurêka

Edition du 20/01/2025

Avec le projet immobilier en chantier Intens’ité, Castelnau-le-Lez repense son urbanisme : logements durables, bureaux modulables et espaces verts s’entrelacent dans une ZAC tournée vers la biodiversité. 

Direction la périphérie de Montpellier où le groupe Redman, VINCI Immobilier et Arcade-VYV Promotion, viennent de poser la première pierre de l’opération Intens’ité. Situé dans la ZAC Eurêka à Castelnau-le-Lez dans l’Hérault, ce programme immobilier novateur incarne une nouvelle vision de l’urbanisme, où mixité fonctionnelle, engagement écologique et intégration sociale se mêlent. Prévue pour une livraison en 2026, cette réalisation promet de transformer durablement le quartier.

Un projet immobilier mixte pour une ville en mutation

Implanté dans un secteur en pleine métamorphose, Intens’ité s’inscrit dans une stratégie d’urbanisme qui doit redynamiser la ZAC Eurêka, un quartier tertiaire en expansion. Ce programme mixte s’articule autour de cinq bâtiments, totalisant une surface de 14 600 m², et un cœur d’îlot végétalisé de 2 000 m². Au-delà de sa fonction résidentielle, l’opération propose une offre diversifiée avec des logements, des bureaux, des commerces et des espaces de services.
La première phase prévoit la construction de 139 logements, incluant 62 unités pour jeunes actifs, 24 logements familiaux, 41 logements sociaux et 12 logements en accession sociale via le dispositif BRS, permettant ainsi une grande diversité de profils d’habitants. La Société Française d'Habitations Économiques, SFHE, du groupe Arcade-VYV, supervise la partie sociale du programme. En outre, un parking public de 59 places et 1 700 m² de surfaces commerciales viendront renforcer l’attractivité et l’accessibilité du quartier.

Une architecture durable et innovante

Le projet, conçu par ChartierDalix Architecture, Maxime Rouaud Architecte et Archigroup, se distingue par un design épuré et une réflexion approfondie sur l’interaction entre architecture et nature. Les bâtiments proposent des terrasses spacieuses et un aménagement favorisant la biodiversité, tandis que le cœur d’îlot, en pleine terre, devient un espace de vie ouvert et partagé.
Les engagements écoresponsables d’Intens’ité se traduisent par des solutions novatrices : cloisons légères permettant la réversibilité des espaces de logements, parking convertible en locaux d’activités et utilisation de matériaux recyclés. Certifié NF Habitat pour les logements et BBCA pour les bureaux, ce projet met également l’accent sur les mobilités douces avec deux lignes de Bustram, des pistes cyclables et des parkings sécurisés pour vélos.

La biodiversité au cœur du quartier Eurêka près de Montpellier

Le cadre verdoyant de la ZAC Eurêka est l’un des piliers de ce projet. Avec ses 11 hectares d’espaces verts et 4 hectares de vergers, le quartier veut proposer une qualité de vie rare dans un environnement urbain. Nichoirs, hibernaculums et passages pour hérissons témoignent d’une attention particulière portée à la préservation de la faune et de la flore locales.
Mathieu Terme, architecte associé de ChartierDalix, décrit l’îlot-jardin comme une « respiration » pour le quartier. La disposition des bâtiments autour de cet espace central favorise les interactions sociales tout en répondant aux défis climatiques à venir, en apportant fraîcheur et ombre en période estivale.

Une dimension tertiaire modulable et responsable

La deuxième phase du projet, dédiée aux bureaux, prévoit 5 300 m² d’espaces modulables, répartis sur deux bâtiments. Les surfaces, adaptables de 180 à 870 m², veulent satisfaire les besoins des entreprises locales et internationales. À cela s’ajoute une ossature bois pour les façades et une faible empreinte carbone, illustrant l’engagement environnemental des promoteurs.
La proximité d’acteurs économiques majeurs tels qu’Ubisoft, IBM ou encore le Business Innovation Center, BIC positionne Intens’ité comme un hub stratégique pour l’innovation et les affaires.
Pour les acteurs du projet, c’est un pari réussi. Alice Bonidan, directrice générale de Redman Occitanie, souligne : « Intens’ité est un exemple de projet immobilier durable, intégrant réversibilité des espaces et réemploi des matériaux. » Thierry Iacazio, de VINCI Immobilier, ajoute : « Ce projet reflète notre ambition de créer des villes harmonieuses et respectueuses de l’environnement. » Enfin, Franck Baleste, d’Arcade-VYV Promotion, met en avant l’approche sociale du projet, avec des logements pensés pour le mieux-vivre grâce à des matériaux sains et des services innovants.
L’opération Intens’ité, fruit d’une collaboration entre acteurs publics et privés, veut illustrer la capacité de l’immobilier neuf à répondre aux enjeux sociaux, écologiques et économiques du moment. Livraison d’ici fin 2026.

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